| 5月25日這一天,媒體相繼曝出佳兆業(yè)大股東郭英成舉報融創(chuàng )收購違規,并套現部分資產(chǎn)欲籌錢(qián)回歸等消息
“郭英成確實(shí)是不想把佳兆業(yè)賣(mài)給融創(chuàng )了,但是不是可以重掌公司,也不好說(shuō),不排除另尋買(mǎi)家的可能?！苯咏颜讟I(yè)管理層的消息人士這樣告訴《證券日報》記者。
而在5月25日這一天,媒體相繼曝出的佳兆業(yè)大股東郭英成舉報融創(chuàng )收購違規,并套現部分資產(chǎn)欲籌錢(qián)回歸等消息,也佐證了上述消息人士的說(shuō)法。
對此,有業(yè)內人士認為,如果郭英成執意阻撓融創(chuàng )的收購,那么根據雙方此前簽訂的協(xié)議,融創(chuàng )空手而歸的可能性將非常大,這其中也包含上海4個(gè)項目的歸屬。
據悉,融創(chuàng )此前從佳兆業(yè)手中收購的上海4個(gè)項目,也很可能被佳兆業(yè)收回。由于這幾個(gè)項目存在債務(wù)糾紛,雖然雙方早在2月1日便簽訂了協(xié)議,但收購卻遲遲沒(méi)有完成。而在郭英成回歸佳兆業(yè)董事局后,相關(guān)上海公司更是發(fā)生了“公章失蹤”事件。
“上海項目公司的股權還沒(méi)有過(guò)到融創(chuàng )的名下,我們負責公章的保管很正常,說(shuō)失蹤肯定不合適?！庇屑颜讟I(yè)內部人士向《證券日報》記者表示。
顯然,如果沒(méi)有高層的授意,上述“公章失蹤”事件很難發(fā)生,而這其實(shí)也說(shuō)明了郭英成目前對于融創(chuàng )收購的態(tài)度。此外,當時(shí)的協(xié)議還規定,佳兆業(yè)有權在協(xié)議簽署后的12個(gè)月內贖回這4個(gè)項目,但需要多支付總價(jià)的10%。
郭英成回歸意圖明顯
去年11月份,佳兆業(yè)遭遇了其創(chuàng )建以來(lái)的******危機,而隨著(zhù)危機的發(fā)酵,這家全國銷(xiāo)售排名前20強的房企,不得不開(kāi)始尋找買(mǎi)家,以避免破產(chǎn)的厄運。
而彼時(shí),剛剛從綠城并購案中抽身的融創(chuàng )中國,可謂有錢(qián)有人,公司董事長(cháng)孫宏斌做事也是雷厲風(fēng)行,再加上南下進(jìn)入廣深市場(chǎng)也是其戰略布局中的重要一環(huán),因此與急需“白武士”的佳兆業(yè)是一拍即合。
2月6日,雙方發(fā)布聯(lián)合公告稱(chēng),融創(chuàng )中國已于1月30日以均價(jià)1.8港元/股,購入了佳兆業(yè)集團25.29億股,占佳兆業(yè)總股份的49.25%,涉及資金45.52億港元。
同時(shí),吸取收購綠城股權教訓的融創(chuàng ),對上述股權交割制定了五個(gè)先決條件,包括債務(wù)違約已經(jīng)通過(guò)債權人同意或豁免、出售股份不會(huì )違反現有債務(wù)條款、所有現有糾紛需要通過(guò)和解及其他方式解決、佳兆業(yè)部分區域的非正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)需要通過(guò)令融創(chuàng )滿(mǎn)意的方式解決等。不過(guò),也正是上述苛刻的條款,讓這宗收購遲遲沒(méi)有完成,并給了郭英成回頭的機會(huì )。
實(shí)際上,進(jìn)入4月份,隨著(zhù)佳兆業(yè)所處環(huán)境的變化,尤其是與政府關(guān)系的緩和,雙方的明爭暗斗便已經(jīng)開(kāi)始。
4月3日晚間,佳兆業(yè)位于深圳的多個(gè)項目,很大一部分房源狀態(tài)由”管理局鎖定”變?yōu)椤八痉ú榉狻薄?月9日,佳兆業(yè)公告證實(shí)稱(chēng),截至4月7日,公司位于深圳4項處于預售階段的物業(yè)項目大多數未售單位已獲得解鎖,但數個(gè)預售物業(yè)項目的若干未售單位遭受地方法院司法查封。
隨后的4月13日,郭英成被再次委任為佳兆業(yè)董事會(huì )主席,同時(shí)回歸的還有其曾經(jīng)的秘書(shū)鄭毅,兩人雙雙成為佳兆業(yè)的執行董事。而在公告中,佳兆業(yè)還特別提及郭英成作為全權家族信托受益人之一目前仍間接持有佳兆業(yè)49.25%股份。同時(shí),佳兆業(yè)第二大股東—郭英成同鄉張峻旗下的生命人壽也向佳兆業(yè)提供了一筆多達13.77億元的貸款。
這之后,融創(chuàng )在佳兆業(yè)內部擔任關(guān)鍵崗位的人員便遭到了清洗,融創(chuàng )團隊也全面從佳兆業(yè)的辦公地點(diǎn)搬離。雖然孫宏斌表示,融創(chuàng )的收購得到了包括郭英成在內的各方支持,但從目前的情況看,事實(shí)并非如此。
而5月21日,佳兆業(yè)中標深圳鹽田體育中心的運營(yíng)權,則進(jìn)一步釋放出了佳兆業(yè)與政府關(guān)系的改善的信號。佳兆業(yè)內部人士也對《證券日報》記者稱(chēng),最近一段時(shí)間佳兆業(yè)在各地的運營(yíng)已經(jīng)開(kāi)始慢慢恢復。
佳兆業(yè)結局仍未定
也就是在佳兆業(yè)的處境逐步改善之際,市場(chǎng)上傳出了郭英成向港交所舉報融創(chuàng )在收購中存在違規行為的消息。根據媒體的報道,如果該行為被港交所認定,將對融創(chuàng )非常不利,融創(chuàng )有可能連支付給郭英成的15.5億港元首付款都難以收回。
而對于上述舉報是否屬實(shí),舉報的內容是什么,融創(chuàng )方面還暫時(shí)沒(méi)有回應,佳兆業(yè)相關(guān)人士也稱(chēng),并不清楚是否有舉報一事,也不知道舉報內容。
有接近本次收購的人士則向《證券日報》記者透露,郭英成對融創(chuàng )進(jìn)駐后的諸多行動(dòng)頗有不滿(mǎn),認為融創(chuàng )做事過(guò)于功利,對自己和佳兆業(yè)都有傷害。但也有業(yè)內人士稱(chēng),兩家公司并購,就是在商言商,誰(shuí)都想利益******化,因此融創(chuàng )的行為也無(wú)可厚非。
此外,還有消息稱(chēng),繼上個(gè)月主動(dòng)將富昌融資公司結業(yè),并低價(jià)賣(mài)掉香港豪宅之后,郭英成旗下的富昌金控一直在套現香港達力集團股票,目前就是為了籌集資金,以期重新掌控佳兆業(yè)。
由于本次收購必須在7月31日前完成,因此在佳兆業(yè)年報遲遲不能出爐,境外債務(wù)重組仍未達成協(xié)議的情況下,融創(chuàng )的這次收購也越來(lái)越被市場(chǎng)看淡。
不過(guò),即便擠走了融創(chuàng ),郭英成面對的局面同樣復雜。畢竟半年時(shí)間大本營(yíng)房源被鎖,以及各地項目被債權人申請凍結,讓佳兆業(yè)的現金流瀕臨枯竭;同時(shí),目前也沒(méi)有確鑿的消息證明郭英成已經(jīng)過(guò)關(guān);此外,由于此前融創(chuàng )盡職調查時(shí)發(fā)現并披露的各種問(wèn)題,令佳兆業(yè)的年報披露工作處于一個(gè)非常尷尬的境地。
“公司最終走向何處,真的不好說(shuō),這半年來(lái)事情的發(fā)展很多都是出乎意料的,我們現在只能是把手頭的工作做好,其他也只能走一步算一步了?！薄〖颜讟I(yè)相關(guān)人士向《證券日報》記者稱(chēng)?！ ∽C券日報記者 王 崢 |
