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降準政策利好樓市 北京二手房上周成交創(chuàng )兩年新高
圓織機| 加入時(shí)間：2015-4-28 08:22:27 點(diǎn)擊：次 |
| 在降準政策的再一次發(fā)威下，北京二手房周成交量繼續上漲。數據顯示，4月第4個(gè)完整的星期，本市二手住宅成交4522套，網(wǎng)簽量環(huán)比上升25.2%，成交均價(jià)為35752元/平方米，成交均價(jià)環(huán)比上漲1%。
上周的單周網(wǎng)簽量，已經(jīng)達到自2013年3月份以來(lái)的最高水平。如果按照工作日計算，其日均網(wǎng)簽量達到847套，較上周增加21.2%。
根據統計，4月第4周，北京市二手住宅成交均價(jià)為35752元/平方米，較上周上漲1%。本周中心城區、即東城和西城的房屋成交均價(jià)較上周上漲3.5%，近郊區及昌平、大興、順義、通州等區縣成交均價(jià)較上周上漲1.8%。
數據顯示，本周中心城區和近郊區新增房源掛牌價(jià)較上周均有小幅上升，全市成交房源議價(jià)空間較上周下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內人士預測，在一系列利好政策作用下，房源成交速度加快，優(yōu)質(zhì)房源逐步消化，庫存房源和新掛牌房源業(yè)主心理價(jià)位均有一定程度上升。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統計，截至4月26日，北京市當月二手住宅網(wǎng)簽量為12687套，較上月同期增加37.8%。預計本月網(wǎng)簽量將有可能超過(guò)16000套。
“本周網(wǎng)簽量大幅增加的原因主要有兩方面，一是臨近月底，集中網(wǎng)簽情況增加；二是前半月及上月下旬實(shí)際成交量大幅增加，而這段時(shí)間成交的房源陸續進(jìn)入網(wǎng)簽期，因此本周網(wǎng)簽量出現較大幅度的增長(cháng)?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認為，本周實(shí)際成交量增加的同時(shí)，客源成交周期縮短。本周房客源成交周期均創(chuàng )下年內最低，陸續出臺的利好政策使得客戶(hù)購房猶豫度進(jìn)一步降低，大部分業(yè)主的換房需求也在一定程度上抑制了部分漲價(jià)傾向，使得房源成交周期也有所縮減。
追訪(fǎng)
二套房貸款放松未完全執行
“北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優(yōu)惠利率成為市場(chǎng)主流?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，目前北京未完全執行央行針對二套房貸的3·30新政。
3·30新政的主要內容之一，就是給二套房貸款松綁，首付最低可至4成。張大偉認為，對于改善需求來(lái)說(shuō)，可以明顯降低支付門(mén)檻，將在一定程度上有利于緩解房地產(chǎn)投資增速的持續下行。對于購房者而言，二套房松綁信貸政策不僅僅意味著(zhù)門(mén)檻降低，更是增加了入市信心，尤其是對于市場(chǎng)基本面較好的地區。但很顯然，這一政策并未充分實(shí)施，因為本市二套房首付仍以5成為主流。(記者 耿諾) |
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