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31家房企存貨直逼6100億元 過(guò)半庫存難消化
圓織機| 加入時(shí)間：2015-3-20 08:21:12 點(diǎn)擊：次 |
| 據蘭德咨詢(xún)統計，截至3月19日，197家全部上市房企中已有31家發(fā)布了2014年年報。蘭德咨詢(xún)表示，31家房企2014年末存貨值總和是6085億元，比上年增長(cháng)20%；其中，未售現房合計848億元，比上年增長(cháng)39.3%。
蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，存貨驟增背后有兩個(gè)不得不承認的事實(shí)：一是高開(kāi)發(fā)投資額和施工面積意味著(zhù)今后的潛在供應量非常大；二是許多房企的存貨質(zhì)量較差，這意味著(zhù)過(guò)半存貨難以消化。
存貨驟增敲響資金鏈警鐘
實(shí)際上，雖然已公布2014年年報的房企還不到滬深兩市上市房企的四分之一，但其存貨大增的趨勢已經(jīng)非常明顯。
根據Wind資訊統計數據發(fā)現，按照Wind行業(yè)分類(lèi)，截至3月19日，剔除數據不全的房企，30家上市房企公布2014年年報，存貨總計為5996.78億元，而去年同期則為5147.96億元，攀升了848.82億元，同比上漲幅度為16.49%。
宋延慶表示，從具體企業(yè)來(lái)看，與其他業(yè)績(jì)指標類(lèi)似，不同企業(yè)的存貨情況也在加速分化。在已發(fā)布年報的各家企業(yè)中，20家企業(yè)存貨增長(cháng)，占比達占65%。其中，5家企業(yè)增長(cháng)50%以上：萊茵置業(yè)增長(cháng)82%；中房地產(chǎn)與首創(chuàng )置業(yè)均增長(cháng)65%；華發(fā)股份增長(cháng)59%；廣宇發(fā)展增長(cháng)54%。
“原來(lái)的存貨價(jià)格有一定上漲，尤其一線(xiàn)城市出讓的土地”。一位業(yè)內人士向記者表示，一個(gè)地王的誕生意味著(zhù)前一個(gè)地王的解套，可見(jiàn)上漲的這部分存貨貨值非常高。
存貨驟增背后的另一主要原因是，市場(chǎng)消化存貨的速度減緩。據國家統計局數據顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬(wàn)平方米，比2013年末增加12874萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.1%，三項指標均創(chuàng )下了歷史新高。
更令人不安的是，年內施工面積達72.6億平方米，開(kāi)發(fā)投資額比銷(xiāo)售額高出18744億元。宋延慶表示，這意味著(zhù)市場(chǎng)潛在供應量巨大，供大于求的局面僅是剛剛開(kāi)始。同時(shí)，鑒于產(chǎn)品升級換代速度很快，可能過(guò)半再也賣(mài)不出去。這對房企的資金鏈可謂重壓。 |
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